Impôts sur les revenus locatifs : comment économiser ?
Les investisseurs immobiliers sont souvent confrontés à la question de la gestion de leurs impôts sur les revenus locatifs. La fiscalité liée à l’investissement immobilier est complexe et peut varier selon le type de bien, le régime fiscal choisi et la situation financière de l’investisseur. Dans cet article, nous allons examiner certaines options disponibles pour économiser sur les impôts sur les revenus locatifs.
Choix du régime
Le choix du régime fiscal est l’un des éléments clés pour économiser sur les impôts liés à l’investissement immobilier. En France, il existe deux régimes fiscaux pour les investisseurs locatifs : le régime réel et le régime micro-foncier.
Le régime réel permet aux investisseurs de déduire leurs dépenses liées à l’investissement immobilier. Cependant, il est important de noter que les investisseurs doivent conserver toutes les factures et les justificatifs de paiement pour pouvoir les déduire de leurs impôts.
Le régime micro-foncier, quant à lui, permet aux investisseurs de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 30 % sur leurs revenus locatifs. Cependant, cet abattement est limité à 15 000 euros par an. Ainsi, si les revenus locatifs sont supérieurs à ce montant, il est souvent plus avantageux de choisir le régime réel. Pour en savoir plus , veuillez cliquer ici.
Investir dans un bien neuf
Investir dans un bien neuf peut également être une option pour économiser sur les impôts liés aux revenus locatifs. En France, le gouvernement offre une réduction d’impôt sur le revenu pour les investisseurs locatifs qui achètent des biens neufs. Cette réduction d’impôt est connue sous le nom de la loi Pinel.
La loi Pinel permet aux investisseurs d’obtenir une réduction d’impôt sur le revenu de 12 %, 18 % ou 21 % selon la durée de localisation choisie (6, 9 ou 12 ans). Cependant, cette réduction d’impôt est limitée à un montant de 63 000 euros.
Investir dans un bien ancien à rénover
Investir dans un bien ancien à rénover peut être une stratégie intéressante pour réduire son impôt sur le revenu. En effet, en réalisant des travaux de rénovation éligibles, vous pouvez bénéficier de différentes aides fiscales telles que le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) ou la réduction d’impôt Pinel dans le cadre d’un investissement locatif. De plus, l’acquisition d’un bien ancien à rénover peut souvent se faire à un prix plus attractif qu’un bien neuf ou déjà rénové. Cependant, il est important de bien étudier les coûts et les contraintes liés aux travaux avant de se lancer dans ce type d’investissement.
Investir dans une SCPI
Une autre option pour économiser sur les impôts liés aux revenus locatifs est d’investir dans une société civile de placement immobilier (SCPI). Les SCPI permettent aux investisseurs de détenir une partie d’un portefeuille immobilier géré par une société de gestion spécialisée.
Les investisseurs dans les SCPI peuvent bénéficier d’avantages fiscaux tels que :
- des réductions d’impôt sur le revenu et sur la fortune immobilière (IFI),
- d’une exonération partielle de la taxe sur les plus-values immobilières.
Cependant, il est important de noter que les SCPI ne sont pas sans risques et que les rendements ne sont pas garantis. Les investisseurs doivent également être conscients des frais associés à l’investissement dans les SCPI, tels que les frais de gestion et les frais d’entrée.