Auteur : ChangImmo

Pourquoi passer par une agence immobilière pour louer son appartement à Toulouse?

Propriétaire d’un bien immobilier, vous voulez mettre en location votre bien afin d’accroître votre fin du mois. Vous avez entendu parler des agences immobilières et vous vous demandez quel pourrait être leur apport dans ce processus.

Vous vous demandez quel est l’intérêt de solliciter et de payer des frais d’agence immobilière pour trouver un locataire. Découvrez donc dans cet article l’importance de recourir à une agence immobilière pour louer son appartement.

Un gain de temps considérable

Comme le disent les Anglais, «?time is money?» et il ne faut donc pas le gâcher. Le processus de location et de gestion d’un bien immobilier n’est pas une mince affaire comme d’aucuns peuvent le penser. En effet, confier la mise en location, la gestion ou les deux de votre bien immobilier à une agence, vous épargne les tracasseries de publication d’annonces, la réalisation des états des lieux (entrée et sortie), la gestion des travaux ainsi que la rédaction des différents contrats.

Souvent organisées en deux différents niveaux, les agences immobilières au premier niveau s’assurent de trouver le locataire ainsi que les autres démarches y afférentes. Le deuxième niveau se charge de la gestion et du suivi des affaires courantes. Cette gestion prend en compte la réalisation des travaux, l’envoi des quittances de loyer, la gestion de la relation avec le syndic de copropriété, les relances des assureurs.

La location par agence vous soulage

La gestion locative sur Toulouse n’est pas une chose facile. Nombreuses sont les difficultés auxquelles un propriétaire peut être confronté s’il ne s’y est pas préparé.

Qu’arriverait-il si le locataire a des difficultés à payer son loyer ou encore s’il restitue le bien dans un mauvais état??

Ces situations peuvent déboucher sur des cas de conflits comme c’est généralement le cas entre locataire et propriétaire.

Ainsi, le propriétaire est très souvent sujet à des situations de conflits qui ont un impact direct à la fois sur ses finances et sur sa vie quotidienne. Dans ces conditions, c’est l’administrateur des biens qui joue le rôle de médiateur en défendant les intérêts du propriétaire auprès du locataire. Ce faisant, le propriétaire aura moins de pression et sera moins stressé.

La location par agence pour une conformité réglementaire

En matière de mise en location, le cadre réglementaire français fait partie des législations les plus rigides de l’Europe et est en pleine évolution en ce qui concerne l’encadrement des loyers, les diagnostics obligatoires, les incitations fiscales à l’investissement, les assurances, etc.

Compte tenu de leur importance, tous ces paramètres pris ensemble font de la mise en location un véritable parcours de combattant pour un propriétaire surtout si celui-ci est peu ou non averti.

Ainsi, il est difficile pour les propriétaires d’observer les règles de la mise en location lors de la première location et de s’informer des dernières réglementations en vigueur pour la relocation de leur bien. Cependant, rester en marge d’une nouvelle réglementation peut véritablement causer du tort au bailleur.

Le fait de confier la location de votre appartement à une agence vous met à l’abri de ce risque. C’est l’administrateur des biens qui s’en occupe en effectuant des veilles juridiques. Ce qui l’oblige à être à l’affût de la réglementation juridique. Les thèmes diffèrent et les textes juridiques parfois peu explicites rendent ainsi leur application difficile dans la pratique.

La location par agence pour une optimisation du rendement locatif

La location de votre appartement par le biais d’une agence immobilière ne fera qu’accroître votre rentabilité locative. En effet, le gestionnaire locatif certes vous chargera de ses prestations de service, mais vous fera économiser de l’argent de trois manières que sont :

  • Minimiser votre vacance locative
  • Maximiser votre loyer
  • Vous faire bénéficier de ses tarifs partenaires.

 

La location par agence pour une gestion judicieuse des travaux  

La location d’un appartement fait intervenir des travaux ainsi que des réparations. Normalement, les grosses réparations incombent au bailleur alors que les travaux courants incombent au locataire. Mais, cet état de choses qui est à l’origine de certains conflits entre propriétaire et locataire est bien encadré par la loi. Ainsi, l’administrateur des biens fort de son expertise en tant qu’intermédiaire intervient pour éclairer chaque partie sur sa responsabilité.

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