Auteur : ChangImmo

Comment se fait la gestion immobilière ?

La gestion immobilière est l’ensemble des actions et des processus qui permettent de gérer un bien immobilier. Êtes-vous propriétaire et vous souhaitez confier vos biens à un administrateur de biens ? Cependant, ignorez-vous les étapes d’une bonne gestion immobilière ? Mieux, que faut-il réellement savoir de la gestion immobilière ? Plus de détails ici.

La signature du mandat de gestion

La signature d’un mandat de gestion est la première étape qu’il faut effectuer avant de remettre votre bien à un gestionnaire immobilier. En effet, il s’agit d’un contrat écrit passé entre le propriétaire du bien et un administrateur de biens nommé mandataire. Généralement, le contrat, comme celui proposé sur le site https://www.immobilier-alsace.fr/ , dure un an.

Toutefois, une reconduction tacite est possible. Une fois que le contrat est signé, le mandataire aura donc en charge la gestion de vos biens et devient donc l’interlocuteur entre vous et le locataire. Il s’occupera alors de la mise en location et de l’estimation du coût de votre appartement.

Location et définition de la valeur locative

À ce niveau, le mandataire aura beaucoup de tâches à accomplir. Il s’occupera non seulement de la mise en location du logement mis à sa disposition, mais aussi, il doit définir le coût du loyer. Pour ce faire, il utilise par exemple des campagnes publicitaires notamment Facebook ads pour trouver des prospects qualifiés. Il peut aussi faire des affiches. Par ailleurs, pour déterminer la valeur locative, il fait un bilan des atouts du domicile, son emplacement et ses caractéristiques.

Choix du locataire et garanties de paiement des loyers

Dans la gestion locative, le choix du locataire est aussi un point capital. Il est préférable de miser plus sur un locataire solvable. Si vous souhaitez connaître la solvabilité d’un locataire potentiel, vous pouvez demander sa masse salariale et son contrat de travail. Le tout dans le but de vérifier leur stabilité d’emploi et leur capacité à payer un loyer. Cette démarche vous épargnera des soucis plus tard.

Gestion des documents de location

Le point final qu’il convient de souligner par rapport à la gestion locative concerne la documentation. Parmi les documents, il y a principalement celui qui fait référence à l’état du bien et à son estimation actuelle démontrant que le bien est conforme à la loi et qu’en plus, il vaut ce qu’il paraît valoir. Lorsque vous avez déjà cette documentation pour la gestion locative prête et préparée, le gestionnaire doit s’occuper d’autres documents tels que :

  • Accord bailleur et locataire.
  • Traitement du dépôt.
  • Réalisation de revenus propres de la propriété et autres aspects similaires.

Pour réussir la gestion locative, les étapes mentionnées ci-dessus vous seront d’une grande utilité.

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Quelle terre pour construction ?

La terre s’illustre parmi les matériaux de construction les plus naturels et accessibles au monde. Bien que passée de mode depuis quelques années, elle continue à être intégrée dans la construction de certaines maisons. Vous avez décidé de tenter l’expérience ? Il faut pour cela opter pour la meilleure terre de construction. Plus d’explications dans cet article.

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Quelle est la différence entre microcrédit et microfinance ?

Vivre avec de faibles revenus pousse certaines personnes à se tourner vers des organismes particuliers. Elles peuvent avoir recours à une structure de microcrédit ou de microfinance. Toutefois, pour choisir une de ces organisations, il faut nécessairement qu’elles sachent en quoi le microcrédit est différent de la microfinance. Dans les lignes qui vont suivre, nous faisons la lumière sur le sujet.

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Comment déménager sans trop dépenser

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les cash back pour scpi

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Quelles sont les missions du gestionnaire immobilier ?

Depuis quelques années, il est de plus en plus fréquent de constater que les particuliers confient la gestion de leurs biens immobiliers à des agences. Toutefois, beaucoup se demandent toujours quels rôles jouent ces gestionnaires immobiliers. Si vous aussi, vous souhaitez le savoir, voici pour vous les grandes missions de ces professionnels.

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Canicule de 2022 : l’achat d’un parasol déporté

Le parasol déporté, encore appelé parasol décentré ou excentré protège plus efficacement contre le soleil. En acheter un est donc nécessaire pour faire face aux effets de la canicule 2022. Voici comment vous y prendre pour réussir cet investissement.

Parasol déporté : quelle forme acheter ?

Pour faire face à la canicule en 2022, vous devez acheter votre parasol déporté en fonction de sa forme. À cet effet, Le guide du parasol déporté vous recommande de tenir compte de la zone et des mobiliers extérieurs à couvrir. Pour protéger par exemple les petits salons de jardin et les transats de cuisine, choisissez un parasol rond. Le modèle rectangulaire ou carré est en revanche conseillé pour créer de l’ombre sur une table de jardin.

Parasol déporté : quelle taille choisir ?

Pour faire face à la canicule 2022, choisissez votre parasol décentré en tenant compte de sa taille. Si l’espace dont vous disposez est important, vous pouvez penser à un parasol géant à usage multiple. Par contre, si votre espace est restreint, le parasol excentré à acheter doit être plus petit. Il assure ainsi essentiellement votre protection contre la canicule.

Dans tous les cas, la taille d’un parasol déporté doit rester dans certaines marges pour mieux résister aux forces éoliennes. S’il est en forme carré, ses côtés ne peuvent excéder 3 mètres. Pour le modèle rectangulaire, sa longueur maximum est 3,5 m pour une largeur de 3m.

Quel type de fixation de parasol décentré acheter ?

Le mécanisme de fixation du parasol déporté doit être bien choisi afin de lui conférer de la résistance. Il peut ainsi vous protéger idéalement contre la canicule en 2022. L’achat d’un parasol excentré dont la structure du pied est en croix est recommandé. Vous avez ainsi la possibilité de le renforcer avec des dalles en béton.

Le mât devient ainsi plus solide et le dispositif résiste mieux aux affres de la canicule. Investir dans un parasol déporté avec pieds de socle à roulettes est aussi une ingénieuse idée. Vous pouvez ainsi faire mouvoir le dispositif selon la direction suivie par les rayons du soleil. Il s’agit donc d’une option plus pratique.

Quelle toile choisir pour votre parasol excentré ?

De nombreux textiles peuvent servir à la confection de la toile d’un parasol déporté. Pour mieux affronter la canicule en 2022, achetez un parasol décentré en acrylique. Il offre une très bonne protection UV. Si vous recherchez un tissu à petits prix, faites alors le choix de la toile en polyester. Vous vous exposez cependant aux risques de décoloration. Des toiles de parasol excentré en lin ou en coton sont aussi parfaites pour une protection contre la canicule en 2022.

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Quels sont les points à regarder à la livraison de sa maison ?

La livraison d’un logement est une étape cruciale pour devenir propriétaire du bien immobilier construit pendant une longue période. En effet, plusieurs critères doivent être évalués afin de se rassurer de la qualité des travaux effectués par l’entrepreneur. Découvrez ici les principaux points à vérifier lors de la livraison de votre maison.

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Qu’est-ce que le home-staging ?

Pour valoriser un bien immobilier et le vendre plus vite, il existe plusieurs techniques dont le home-staging. Celui-ci est une méthode très efficace pour apporter de la valeur à un bien. Cependant, il y a encore beaucoup d’investisseurs qui ne connaissent pas cette technique. Découvrez ici ce qu’est le home-staging et comment il fonctionne ?

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Comment investir en gagnant le SMIC ?

L’investissement n’est pas le monopole des grands portefeuilles. Il est possible d’investir même en gagnant le SMIC. Cependant, pour ce faire, vous devez choisir les meilleures solutions afin de mettre à profit votre argent tout en réduisant les risques. Voici quelques solutions pour investir en gagnant le SMIC.

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Est-ce que les diagnostics sont obligatoires pour le compromis ?

Lorsque vous achetez un bien, il est essentiel de faire des diagnostics avant la signature du contrat. C’est même une obligation légale et le vendeur doit se charger de le faire faire et de fournir à l’acquéreur. Si cela se passe avec la vente, est-ce pour autant essentiel lors d’un compromis, différente d’une vente définitive ? Cette question mérite d’être posée quand on sait que la plupart des achats de vente débutent par un compromis. Si vous vous apprêtez à signer cet avant-contrat, découvrez à travers cet article si les diagnostics sont obligatoires à cette étape de la vente.

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Est-ce que les diagnostics sont obligatoires pour le compromis ?

Lorsque vous achetez une maison, vous n’êtes pas seulement curieux de connaître les détails comme la superficie, les équipements, etc., vous cherchez aussi à savoir si votre futur bien immobilier peut être considéré comme un bon investissement. Afin de pouvoir faire l’évaluation de la solidité d’un bien immobilier et son potentiel de réhabilitation, il est essentiel que vous fassiez effectuer un diagnostic immobilier avant le compromis.

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Comment fonctionne l’assurance d’un prêt immobilier ?

L’assurance de prêt immobilier est une garantie exigée par la banque lorsqu’elle octroie un crédit immobilier à un emprunteur. Cette garantie permet à la banque de se prémunir contre le risque de non-remboursement. Comment fonctionne l’assurance de prêt immobilier ? Voici davantage d’informations pour mieux vous éclairer.

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Vivre à Nice: avantages et inconvénients

Située sur la Côte d’Azur dans le Sud de la France, Nice est la capitale des Alpes-Maritimes. Outre ses atouts touristiques, Nice se positionne aujourd’hui comme pôle d’innovations et d’activités qui attire de chercheurs, start-up et entreprises internationales. Cependant se loger dans cette ville comporte également son lot de difficultés. Voici les avantages et les inconvénients de vivre à Nice.

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Réhabilitation du centre ville de Toulon

Depuis 2006, la ville de Toulon s’est engagée dans un projet de rénovation de son centre historique. Il collabore alors avec divers partenaires comme le Conseil Général, le Conseil Régional, l’ANRU et autres. L’objectif principal est de donner un visage plus moderne au centre-ville toulonnais. Voici tout ce qu’il faut savoir sur cette réhabilitation.

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Où habiter dans le Var ?

Le Var est un département de la France qui se trouve dans la région Provence-Alpes-Côte d’Azur. Il comprend plusieurs communes dans lesquelles il fait bon vivre. Voulez-vous connaître les meilleures villes de cette région où vous pouvez vous loger ? Découvrez-les ici.

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Pourquoi construire une maison de plein pied ?

Une maison de plain-pied est une maison construite à même le sol. De ce fait, toutes les pièces se retrouvent au même niveau. C’est une maison accessible dans toutes les zones. Vous vous demandez quels avantages vous pouvez tirer de la construction d’une telle maison ?

Découvrez à travers cet article les nombreuses raisons pour lesquelles vous devez construire une maison de plain-pied.

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un logiciel immobilier innovant pour les mandataires en immobilier

À l’image de bon nombre de secteurs, le domaine de l’immobilier s’est également mis à l’heure du digital. Ainsi, on voit de plus en plus de logiciels ou d’applications dédiés qui accompagnent l’activité des mandataires immobiliers. C’est le cas notamment d’Integraal, l’un des logiciels immobiliers les plus plébiscités actuellement. Voici ce qu’il faut en retenir à son sujet.

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Comment faire pression sur un notaire qui est trop lent ?

Le notaire représente un officier ministériel chargé de donner une valeur légale et incontestable à différents actes. Il peut s’avérer d’une aide précieuse pour les clients qui le sollicitent. Malheureusement, il peut y avoir parfois des lenteurs dans certaines procédures. Comment faire pression sur votre notaire dans ce cas ? Voici quelques éléments de réponses.

Relancer le notaire

Si vous vous demandez comment mettre la pression à un notaire, la réponse la plus simple consiste à faire une relance. Il s’agit d’entrer en contact avec le notaire afin de lui faire savoir que la lenteur qu’il met à traiter vos affaires vous désavantage. En conséquence, vous souhaitez donc que les choses aillent plus vite.

Dans ce cadre, la manière la plus respectueuse de procéder est d’envoyer à votre prestataire un courrier recommandé avec accusé de réception. Il est n’est pas recommandé d’appeler par téléphone l’étude notariale. Dans votre courrier, n’hésitez pas à avertir l’officier ministériel des possibles recours à son encontre s’il ne prend pas des dispositions pour régler la situation.

Recourir à un médiateur

Que le litige porte sur le nouveau diagnostic de performance ou tout autre problème, vous pouvez aussi avoir recours à un médiateur pour faire pression sur le notaire. C’est une démarche entièrement gratuite où vous transmettez votre réclamation au médiateur. Ce dernier a ensuite un délai de 5 jours afin d’évaluer la recevabilité du dossier.

Si la plainte est bien valide, le médiateur contact le notaire qui, à son tour, doit accepter ou refuser la médiation dans les 10 ou 14 jours qui suivent. S’il accepte, vous pouvez avoir la chance de voir les choses aller plus vite.

Informer la Chambre des Notaires

Le recours à la médiation peut malheureusement ne pas donner les résultats escomptés. Dans ce cas, vous pouvez faire une pression sur le notaire en signalant votre situation à la Chambre des Notaires de votre département. C’est notamment celle à laquelle votre notaire est rattaché.

Cela est votre droit et passe par l’envoie d’un courrier au président de ladite Chambre. Vous pouvez aussi appeler par téléphone ou vous rendre sur le site de la Chambre des Notaires. Celle-ci va examiner votre dossier et appliquer des sanctions à l’encontre du notaire.

Opter pour une procédure judiciaire

Le dernier recours pour faire pression sur votre notaire consiste à opter pour une procédure judiciaire. Dans le cadre d’une procédure civile sans infraction de la part du notaire, il s’agit notamment de contacter le Tribunal de Grande Instance (TGI). Cela se fera par l’intermédiaire d’un avocat.

S’il y a infraction de la part du notaire, il faut mettre à contribution le procureur de la République. Pour cette démarche, il faut lui transmettre une lettre recommandée avec accusé de réception. Vous lui fournirez aussi un dossier complet.

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Quel est le meilleur endroit où poser un panneau solaire ?

Les panneaux solaires équipent de nos jours plusieurs logements. Au sol, sur une toiture ou sur une pergola, les panneaux solaires peuvent s’installer un peu partout à condition que l’orientation soit favorable. Toutefois, toutes les solutions techniques de positionnement d’un panneau solaire présentent des avantages et des inconvénients qu’il convient de mesurer avant de faire son choix. Quel est le meilleur endroit où poser un panneau solaire ?

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Investissement en SCI

La SCI ou la société civile immobilière est l’expression qui définit les lois de gestion d’une entreprise en particulier dans le domaine immobilier. Ces règles générales impliquent le payement de quelques frais obligatoires pour le compte de l’État : on parle de régime fiscal. Que peut-on retenir de la SCI et quels sont les différents régimes qui existent ? Lisez ce billet pour en savoir davantage.

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Comment changer de vie à 60 ans ?

La majeure partie des séniors souhaitent changer de vie après la retraite. Cependant, adopter de nouvelles habitudes et un nouveau mode de vie après la soixantaine n’est pas une affaire facile. Toutefois, en suivant certains conseils, il est possible de le faire. Découvrez ici comment procéder pour changer de vie à 60 ans !

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Comment faire un devis de construction d’une maison ?

La conception d’un devis de construction d’une maison est une étape indispensable pour la réussite des travaux sur le chantier. Il s’agit en effet d’un document qui permet d’avoir une aperçue des dépenses à effectuer sur le chantier. En dépit de son importance, de nombreuses entreprises peinent à se l’approprier. Quelles sont alors les composantes de ce document ? Comment déterminer les coûts ? La réponse dans cet article.

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Quelle est la charge admissible pour un carton ?

Le déménagement est une opération qui nécessite l’usage de cartons. Ces derniers sont souvent utilisés pour transporter des objets de toute sorte. Cependant, chacun de ces cartons dispose d’une capacité de stockage bien précise. Quelle est la charge admissible pour un carton ? Voici ce qu’il faut retenir sur ce sujet.

Poids maximum d’un carton

De façon générale, un carton peut contenir jusqu’à 15 à 20 kg de charge. Cependant, ce poids n’est pas exclusif, puisqu’il dépend également du type de carton que vous souhaitez utiliser. De cette façon, un carton à double cannelure (spécialement utilisé pour les objets lourds) peut supporter un poids allant jusqu’à 60 kilos.

Par ailleurs, en ce qui concerne les cartons simple, double ou triple cannelure, ils peuvent garder une charge maximale de 20 à 100 kg. Toutefois, il est souvent recommandé d’opter pour des cartons cannelures légers et petits afin de favoriser le transport des objets. Quant au carton à penderie, il permet de transporter vos vêtements lors d’un déménagement et peut supporter jusqu’à 40 kg de charge. Il faut aussi noter qu’il existe des cartons renforcés très solides qui permettent de ranger les objets lourds.

Disposant d’une épaisseur double, ces cartons peuvent subir toute sorte de mouvement brusque (écrasement par exemple) et peuvent contenir une charge pouvant atteindre 30 à 40 kg. De plus, il faut noter qu’il existe également des cartons à assiette pouvant contenir jusqu’à 48 assiettes. Pour finir, vous avez les cartons destinés aux rangements des bouteilles de vins. Ces derniers peuvent contenir une charge allant de 6 à 12 bouteilles de vins selon le nombre d’alvéoles dont elle dispose. Par ailleurs, vous pouvez vous renseigner sur comment déménager léger pour choisir sans difficulté le carton qu’il vous faut.

Quelques astuces pour avoir des cartons plus légers

Afin d’avoir des cartons plus légers, la première astuce consiste à utiliser des cartons adaptés au type d’objets que vous souhaitez ranger. Les livres doivent par exemple être rangés dans des cartons à livres, les vins dans des cartons à bouteilles, etc. Cependant, si vous ne disposez que de cartons standards, il faudra effectuer un rangement méthodique. Ainsi, lors de vos rangements, il faut mettre les objets moins lourds et peu volumineux dans les petits cartons et les objets plus volumineux, mais légers dans des cartons plus grands.

Par ailleurs, pendant vos séances de rangement, il faudra bien ordonner les objets dans le carton. En effet, vous devez mettre les objets plus lourds en bas du carton afin de prévenir une déchirure par le bas de ce dernier. Pour finir, il est conseillé d’effectuer un tri minutieux de vos objets pour ne choisir que les éléments importants. De ce fait, votre carton sera plus léger et agréable à porter.

 

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Comment investir dans l’immobilier en Thaïlande ?

La Thaïlande est un pays qui est en plein essor dans beaucoup de domaines, notamment dans l’immobilier. De nombreux investisseurs y séjournent pour se constituer un patrimoine et réaliser des bénéfices. Cependant, le secteur immobilier en Thaïlande présente quelques réalités qu’il faut maîtriser avant de s’y lancer. Envie d’investir dans l’immobilier en Thaïlande ? Voici comment procéder pour vous en sortir !

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